8/28 경제/건설  주택시장 DSPR vol5. adaptation

Part 1. 경제 적응과 주택시장 

■ 경제환경 적응의 결과

• 고금리와 고물가 적응

• 충격의 진정 기조

• 금리 상승의 성격

• 한국 입장에서의 성장률 회복 – 결국 대외경기 확인

• 긍정적 분위기 유지의 조건 – 가계자산부채 접근

■ 시장지표 리스크요인 점검

• 주택가격 하락에 따른 순자산 감소

• 가계부채와 금리부담

• 역전세와 갭투자 관련 우려

• PF 관련 리스크 확산과 스트레스테스트

■ 실증적 주택가격 추이와 전망

• 과거 사례 비교

• 유동성 증가에 따른 적정 주택가격

• 마코프 스위칭 모형을 통한 국면 분석

• 금리와 주택가격

• 결론 – 급락은 멈춤, 반등은 아직

Part 2. 녹록치 않은 분양 환경, 지역별 양극화 지속 

■ 공급 위축 우려 지속 

• 공급 위축 우려 지속 : LH 무량판 사태

• 정부의 강경 스탠스

• LH 사태 : 공공 분양의 불확실성 상존  

• 민간 분양 시장 역시 녹록치 않은 상황 

• PF 시장 역시 쉽지 않은 상황 

■ 선별적 분양 전략 요구, 지역별 양극화

• 청약 시장 : 뚜렷한 지역 편차

• 선별적 분양 전략 불가피 – 미분양 주택 Risk 

• 서울 지역의 분양 회복 전망 : 1) 규제 완화 효과

• 서울 지역의 분양 회복 전망 : 2) 신속통합기획

• 서울 지역의 분양 회복 전망 : 3) 시공사 선정 기준 변경

• 결론 : 지역별 온도차 지속, 서울 분양 재개 기대